«حساب ملی مسکن» تحت فرمان مستقیم وزیر راه وشهرسازی تشکیل میشود
۱۲۲ مطلب
ابراهیمی رییس خانه اقتصاد ایران و ترکیه درباره تبعه کشورهایی که بیشترین تقاضا برای خرید خانه در ترکیه را داشتند گفت: هرچند آمار به تفکیک و با جزییات بیرون نیامده، اما براوردها حاکی از آن است که شهروندان ایران در کنار آلمان، انگلیس، عراق و سوریه اصلیترین اتباع خارجی بودند که در ترکیه به خرید و فروش ملک مشغول هستند و همچنان تعداد ایرانیهایی که به دنبال خرید خانه در ترکیه هستند رو به افزایش است.
به گفته یک مشاور املاک در ازمیر که هشت سال پیش از ایران به این شهر آمده، تسهیلات جدید بانکهای ترک در افزایش رغبت ایرانیان به خرید ملک در این کشور موثر بوده است. بانکهای دولتی زراعت بانک، وکیف بانک و هالک بانک از اوایل ماه ژوین وامهای رهنی کم سابقهای را در اختیار مشتریان خود قرار میدهند.
در سال ۹۸ ایرانیها حدود ۶۳۱۰ واحد مسکونی در ترکیه خریداری کردهاند. با در نظر گرفتن رقم ۲۵۰ هزار دلار (شرط اعطای تابعیت) برای هر یک از املاک، میتوان گفت که در سال ۹۸ بیش از ۵/۱ میلیارد دلار سرمایه از کشور به مقصد ترکیه خارج شده است.
اگر یک خانوار تهرانی در شرایط ثابت و اصطلاحا گلخانهای که در آن قیمت مسکن مشمول تورم نشود یا نرخ تورم مسکن با رشد درآمد خانوار برابر باشد، یکسوم درآمد سالانه خود را پسانداز کند، نیم قرن طول میکشد تا بتواند یک واحد آپارتمان مسکونی خریداری کند.
اخبار مربوط به رکود یا همان توقف و کاهش خرید و فروش در بازار مسکن را فراموش کنید؛ حتی با وجود کرونا آمارها نشان میدهند مذاکرهها در جریان است و از طرف دیگر سود حاصل از فعالیت در بازار مسکن برای بساز و بفروشها بهمعنای واقعی کلمه وسوسهانگیز خواهد بود
هزینههای جانبی خانه بسیار اهمیت دارند. باید حتما درباره میزان قبوض مصرفی مختلف، اطلاعات کسب کنید و هزینه شارژ و… را بدانید. به ویژه اگر میخواهید از منزلی دربست به آپارتمان نقل مکان کنید، باید از هزینههای قبوض خدماتی و… کاملا آگاه باشید و این هزینهها را مطابق با بودجه خود تنظیم کنید
زوجهای تهرانی بعد از دریافت وام مسکن، ۲۸۰ میلیون تومان بودجه برای خرید مسکن خواهند دارند. همچنین سرمایه اولیه زوجها در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۲۲۰ میلیون تومان خواهد بود. با توجه به اینکه این مبلغ برای خرید خانه کافی به نظر نمیرسد، هر زوج به سرمایه جداگانهای نیاز دارد. این آورده در تهران، برای خرید خانهای ۷۰ متری رقمی حدود ۶۹۰ میلیون تومان است. در دیگر شهرها عدد بین ۶۰ تا ۲۲۰ میلیون تومان متغییر است
هر چند کسانی که بنیه مالی قویتری داشته و اصرار به خرید ملک در مناطق مطلوبتر بازار مسکن در شمال تهران داشته باشند نیز انتخابهایی در حدود قیمتی ۵/ ۱ میلیارد تومان دارند. اما بعید به نظر میرسد خانه اولیها مشتری این آپارتمانها باشند، چراکه تسهیلات آنها فقط ۱۰ درصد از قیمت آپارتمان نقلی ۱۰ سال ساخت به بالا در این مناطق از شهر را پوشش میدهد.
مهدی سلطان محمدی کارشناس بازار مسکن با تاکید بر اینکه افزایش وام مسکن در کلانشهرها چندان گرهای را باز نمیکند، گفت: با توجه به میزان رشد قیمتها نمیتوان در شهری مثل تهران در مناطق حتی متوسط فرد بتواند با این وام واحدی را بخرد، اما در مناطق ارزان و جنوبی تهران، حاشیه کلانشهرها و شهرهای کوچک این وام میتواند عدهای را صاحبخانه کند.
