۱۶۷ مطلب
بازار مسکن همواره تحت تاثیر بازارهای موازی و تحولات منطقهای بوده است. سقوط دولت سوریه و در پی آن افزایش قیمت دلار نگرانیهایی را در خصوص بازار مسکن به وجود آورده است. اکنون این سوال مطرح است که در بحبوبه این تحولات و رشد قیمت در بازارهای موازی چه اتفاقی برای بازار مسکن رخ میدهد؟ منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن در گفتوگو با تجارتنیوز به بررسی وضعیت بازار پرداخته و توصیههایی را برای خریداران مسکن مطرح کرده است.
خانوار ساکن تهران برای خرید خانه ۱۰۰ متری در پایتخت باید ۲۳ سال منتظر بماند
بررسی متوسط قیمت مسکن در بازه زمانی مرداد ۱۴۰۲ تا مرداد ۱۴۰۳ نشان میدهد هر مترمربع واحد مسکونی ۱۲.۸ میلیون تومان گران شده است.
نایب رییس اتحادیه املاک، گفت: مانند سنوات گذشته بازار مسکن در راستای خانهدار شدن مستأجران گام برنمیدارد زیرا نرخگذاریها برخلاف توان مالی مستأجران است؛ به عبارت دیگر قدرت خرید ملک عموم مستأجران کاهش پیدا کرده و بازار خرید مسکن در تاریکی قرار دارد، زیرا مشتری نیست.
بسیاری از مردم جهت حفظ ارزش پول خود به خرید انواع دارایی روی میآورند و یا ترجیح میدهند تا آن را سریعتر خرج یک کالای مصرفی کنند؛ چراکه در آینده مجبور هستند آن کالا را گرانتر تهیه کنند. از سوی دیگر، برخی از مردم در بازارهایی مانند بورس، طلا، و ارز سرمایهگذاری مینمایند؛ البته گروه دیگری از مردم هم هستند که به سرمایهگذاری در بازارهای خارجی روی آوردهاند.
بررسیها نشان میدهد با وام مسکن با توجه به متوسط قیمت مسکن اعلامشده شهریورماه امسال توسط مرکز آمار ایران در منطقه یک میتوان ۱۲.۱ مترمربع واحد مسکونی خریداری کرد.
در حالی متوسط قیمت مسکن در تهران به حدود ۸۱ میلیون تومان رسیده که با وام ۹۶۰ میلیونی مسکن میتوان حدود ۱۰ متر خانه با احتساب هزینه اوراق خریداری کرد.
در سال ۱۳۷۵، قیمت یک متر مربع خانه مسکونی در تهران، ۶۲۷۰۰ تومان بوده است. در واقع خرید یک خانه ۷۰ متری در تهران، به طور میانگین ۴ میلیون و ۴۸۹ هزار تومان هزینه داشته است. در حالی که این نرخ در آذرماه سال ۱۴۰۱، به ۴۸.۷ میلیون تومان رسیده است. یعی خرید یک خانه ۷۰ متری در زمان ذکر شده، ۳.۴ میلیارد تومان هزینه دارد. در واقع در یک بازه زمانی ۲۶ ساله، هزینه خرید مسکن در شهر تهران ۷۷۶ برابر شده است. یعنی رشدی بیش از ۷۷۵۰۰ درصد!
در سال ۹۶ یعنی سال قبل از جهش مسکن طول دوره انتظار برای خانهدار شدن در کشور به طور متوسط زیر ۱۵ سال بود. نرخ متعارف دنیا بر اساس استاندارد تعریفشده از سوی هبیتات (دفتر اسکان بشر ملل متحد)، حدود ۱۰ سال اعلام شده است. در تهران طول دوره انتظار برای خرید مسکن با پسانداز ۱۵ درصدی درآمد، در سال ۱۴۰۱، به بیش از یک قرن یعنی ۱۱۲ سال رسیده است.
محتشم با اشاره به کاهش قیمت مسکن در هفتههای اخیر گفت: قیمت آپارتمانهای بزرگ متراژ کاهش بیشتری را در مقایسه با واحدهای کوچک تجربه کرده است. در حال حاضر مشتری در بازار مسکن نیست و این بازار در رکود به سر میبرد. دولت باید در این وضعیت تلاش کند از طریق مجموعههای حرفهای صنعت ساختمان، تولید مسکن را بالا ببرد. افزایش عرضه به پیشگیری از جهش آتی قیمت مسکن منجر میشود.
